بازار مسکن استان زنجان با چالش‌های متعددی مواجه است که نیازمند توجه ویژه از سوی مسئولین و تدوین برنامه‌های جامع برای رفع این مشکلات است.
به گزارش همدلی‌زنجان؛ از جمله این چالش‌ها می‌توان به تورم مصالح ساختمانی، افزایش اعتراضات، پروسه طولانی تامین خدمات روبنایی، کم توجهی به قانون جهش تولید مسکن، عدم انسجام بین دستگاه‌ها، سهم بالای زمین در قیمت تمام شده مسکن و سهم بالای هزینه مسکن در سبد خانوارهای کم درآمد اشاره کرد. برآورد دقیق نیاز به مسکن و توزیع مناسب آن در شهرستان‌های مختلف، به همراه برنامه‌های کلان و سیاست‌های حمایتی، می‌تواند به بهبود وضعیت مسکن در استان زنجان کمک کند.
تورم و گرانی مصالح ساختمانی، به خصوص در سال‌های اخیر، هزینه ساخت و ساز را به شدت افزایش داده و باعث شده تا تاثیر حذف قیمت زمین از تولید مسکن خنثی شود. این موضوع نه تنها به افزایش قیمت مسکن منجر شده، بلکه نوسانات شدید قیمت و عدم تعادل در بازار مسکن را نیز به دنبال داشته است.
افزایش هزینه‌های ساخت و ساز به نسبت قدرت اقتصادی متقاضیان باعث افزایش اعتراضات و کاهش شدید جامعه هدف شده است. این نشان می‌دهد که مسکن به عنوان یکی از نیازهای اساسی، برای بسیاری از افراد دور از دسترس شده و نیازمند سیاست‌های حمایتی بیشتری است.
طولانی بودن پروسه تامین خدمات روبنایی در نهضت ملی مسکن باعث تاخیر در تحویل مسکن به متقاضیان شده است. این موضوع نیازمند بازنگری در فرآیندهای اجرایی و افزایش همکاری بین دستگاه‌های مرتبط است تا بتوان زمان اجرای پروژه‌ها را کاهش داد.
کم توجهی به قانون جهش تولید مسکن
کم توجهی به تولید مسکن در چارچوب قانون جهش تولید مسکن، به ویژه در بافت مرکزی، مانع از تحقق اهداف بازآفرینی شهری شده است. این موضوع نیازمند توجه بیشتری از سوی مسئولین و تدوین برنامه‌های جامع‌تر برای احیای بافت‌های فرسوده و ناکارآمد شهری است.
عدم انسجام و همکاری بین دستگاه‌ها
عدم انسجام و همسویی بین دستگاه‌های مرتبط و شرکت‌های خدمات رسانی، از دیگر مشکلات اساسی است که باعث کندی در اجرای طرح‌های مسکن شده است. برای رفع این مشکل، نیاز به تقویت هماهنگی‌ها و ایجاد بسترهای مشترک کاری بین این نهادها است.
سهم بالای زمین در قیمت تمام شده مسکن
سهم بالای زمین در قیمت تمام شده مسکن، به ویژه در مساکن خودمالکی، یکی از مشکلات بزرگ بازار مسکن استان زنجان است. این موضوع نشان می‌دهد که نیاز به سیاست‌هایی برای کنترل قیمت زمین و ارائه تسهیلات مناسب برای خرید زمین وجود دارد.
سهم بالای هزینه مسکن در سبد خانوارهای کم درآمد
سهم بالای هزینه مسکن در سبد خانوارهای کم درآمد، نشان می‌دهد که مسکن همچنان به عنوان یکی از بزرگترین چالش‌های اقتصادی این خانوارها باقی مانده است. برنامه‌های حمایتی و تسهیلات مناسب باید برای این قشر از جامعه تدوین و اجرا شود.
برآورد نیاز به مسکن در استان زنجان
برآوردها نشان می‌دهند که تا سال ۱۴۰۶، استان زنجان به ۷۵۹۸۵ واحد مسکونی نیاز دارد که ۵۷۶۶۹ واحد آن در مناطق شهری خواهد بود. این آمار بیانگر نیاز بالای استان به مسکن است که باید با برنامه‌ریزی دقیق و تامین منابع مالی و زیرساخت‌های لازم برآورده شود.
توزیع نیاز به مسکن به تفکیک شهرستان‌ها نشان می‌دهد که شهرستان زنجان با ۵۰۰۰ واحد مسکونی سالانه بیشترین نیاز را دارد و شهرستان ایجرود با ۲۷ واحد کمترین نیاز را داراست. این توزیع بیانگر تمرکز جمعیت و توسعه شهری در شهرستان زنجان است.
برنامه‌های کلان وزارت راه و شهرسازی برای چهار سال آینده (۱۴۰۴-۱۴۰۱)، شامل ۴۸۱۱۲ واحد مسکونی شهری و ۲۰۰۰۰ واحد مسکونی روستایی است که در مجموع ۶۸۱۱۲ واحد مسکونی را شامل می‌شود. همچنین، سهم زمین در قیمت تمام شده مسکن در سال‌های اخیر با نوساناتی مواجه بوده که نیاز به سیاست‌های پایدارتر برای کنترل این نوسانات دارد.
نیاز به مسکن در استان زنجان
بر اساس برآوردهای انجام شده، برای افق برنامه سال ۱۴۰۶، در مجموع به ۷۵۹۸۵ واحد مسکونی نیاز است که ۵۷۶۶۹ واحد مسکونی آن برای مناطق شهری است. به طور متوسط، از سال ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۵، سالانه به ۸۸۰۰ واحد مسکونی شهری نیاز می‌باشد.
توزیع نیاز به مسکن به تفکیک شهرستان‌ها
– شهرستان زنجان: ۵۰۰۰ واحد مسکونی سالانه
– شهرستان ابهر: ۱۹۰۰ واحد مسکونی سالانه
– شهرستان خرمدره: ۸۵۰ واحد مسکونی سالانه
– شهرستان خدابنده: ۶۸۰ واحد مسکونی سالانه
– شهرستان طارم: ۹۰ واحد مسکونی سالانه
– شهرستان ماهنشان: ۱۷۵ واحد مسکونی سالانه
– شهرستان ایجرود: ۲۷ واحد مسکونی سالانه
